義烏民營印刷廠“土地劫”：不會搞關系種禍根？
眾印印務 2009/1/6 9:30:37 來源：《小康》
“要么一步登天，要么跌入深淵。”何軍民不甘心的是，金達印刷廠不會因“五虎下山”倒閉，卻很可能要死在土地上。建設用地被克扣，建了一半的廠房拿不到土地證和房產證，企業無法融資，他說：“這種死法，死不瞑目。”
2008年是一個暖冬，而浙江許多民營企業卻在一場全球性經濟寒流中瑟瑟發抖。年初以來，浙江就開始流傳“五虎下山”的說法，即：外需下降、原材料上漲、勞動力成本提高、環保成本加大、人民幣大幅升值。加之此前信貸緊縮，使得民營企業遇到了前所未有的困境。生存或者死亡，資金是關鍵因素。
與眾多民營企業不同的是，義烏市稠城金達印刷廠(下稱金達印刷廠)不但沒有遭受“五虎之難”，反而打算借機擴大規模，目前產品訂單源源不斷，工人天天加班加點，唯恐不能按時交貨。看到自己的生意紅紅火火，金達印刷廠廠長何軍民雄心勃勃，準備大干一場，讓企業再上一個臺階。但是何軍民沒有想到，另一個更大的劫難幾乎拖跨了他的企業。
“其他企業融資是為了生存，我們融資是為了發展。”何軍民說，浙江省出臺了許多扶持民營企業發展的政策，想方設法幫助企業渡過難關，而義烏市北苑街道卻在土地上發難，克扣金達印刷廠工業用地，不但企業無法擴張，廠門還多次被泥土封堵。在資金如此緊張的背景下，拿不到土地證和房產證，企業無法融資，只能是死路一條。“這種死法，死不瞑目。”何軍民說。
被克扣了8年的土地
何軍民是典型的“草根”企業家，十五年前，他挽起褲腳，跳出農田，從2000元起家，摸爬滾打十幾年，成為義烏印刷行業的佼佼者。他們的相冊暢銷日本和歐美市場。
1999年8月，金達印刷廠因擴大生產規模需要，向義烏市北苑工業園管理委員會申請建設廠房及附屬設施用地，并簽訂了用地安排意向書。1999年10月21日，金達印刷廠與義烏市土地管理局草簽了《國有土地使用權出讓合同》，受讓5748.4平方米的國有土地使用權，并按時交納了180萬元土地出讓金。按合同規定，在交清出讓金一個月內取得土地使用權，但因該地塊涉及石橋頭村尚有房屋沒有拆掉而無法取得。
何軍民及其股東焦急地等了一年。2000年10月20日，北苑工業園管委會以土地還沒有征用，石橋頭村的工作無法做通為由，要求金達印刷廠先受讓使用3269.643平方米，其余2476.179平方米需做通石橋頭村工作并征用后再交付給金達印刷廠，否則就不能安排土地。金達印刷廠急于建廠，不得不與北苑工業園管委會簽訂了協議書，同意先使用3269.643平方米土地。
何軍民七年后才知道，這是一個陷阱，所有的劫難由此開始。
2003年，金達印刷廠開工建設綜合樓，2005年6月竣工后，由于找不到規劃紅線圖而無法在建設局備案。何軍民及其股東開始了長達兩年之久的尋找紅線圖的艱難歷程。他無法理解，這么重要的一個資料，為什么在哪都找不到呢？
直到2007年3月，何軍民通過朋友，終于在義烏市國土局北苑街道土管所找到了全部原始資料，即《金華市建設用地呈報表》、《建設用地規劃許可證》、《浙江省建設用地許可證》、《征地紅線圖》和北苑街道土管所與石橋頭村簽訂的《用地協議書》。何軍民幾乎不敢相信，原受讓的5748.4平方米土地根本不存在征用問題，石橋頭村在該塊用地手續的文件上都有簽字并蓋有公章，各項征用土地的法律手續早已在2000年10月20日簽訂協議書之前履行完畢。
何軍民這才知道，金達印刷廠被克扣了2476.179平方米土地，而更糟糕的是，由于土地使用權沒有全部落實，原規劃的兩幢生產生活用房只能建成一幢，已建好的廠房及附屬用房也因此無法申報房產證和土地證。“如果能拿到土地證和房產證，我們至少能融資1500萬，這是多么重要的一筆資金啊。”何軍民憤怒了。
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